Volete trasferirvi ad Annecy. Che sia una scelta di vita o il risultato di un trasferimento professionale, dovrete scegliere tra l’affitto o l’acquisto di un immobile. Di seguito troverete un’analisi del mercato immobiliare nella parte vecchia della città, in vista dell’acquisto della vostra residenza principale.
Un contesto nazionale favorevole all’acquisto di un immobile
Rendimenti finanziari e tassi di interesse
Diventare proprietari della propria abitazione principale è il sogno di molti francesi. Questa scelta appare oculata perché permette di risparmiare forzatamente e di costruire un portafoglio immobiliare a lungo termine. Inoltre, i rendimenti finanziari sono molto bassi, così come itassi di interesse. Questi elementi supportano la scelta di diventare proprietari di una casa. È quindi interessanteinvestire in immobili ad Annecy.
Rendere redditizio un immobile
Studi recenti hanno dimostrato che l’acquisto di un immobile di 70 m² si ripaga in media dopo tre anni. Ciò significa che dopo tre anni di proprietà è meglio acquistare che affittare. Questa osservazione va messa in prospettiva, poiché si tratta di una media nazionale. Per le città cosiddette “costose”, la durata aumenta: 7,5 anni a Lione e 9 anni a Parigi. Annecy rientra chiaramente in questo schema: ci vuole qualche anno in più per ottenere un profitto dall’acquisto.
Annecy, una qualità di vita che si riflette sui prezzi degli immobili
Annecy ha una popolazione di 225.000 abitanti e un’economia molto dinamica. La posizione geografica è eccellente. La città si trova sulle rive del lago di Annecy, ai piedi di splendide montagne, a un’ora di auto dalle stazioni sciistiche e a 30 minuti di autostrada da Ginevra.
Nel gennaio 2020, il JDD ha pubblicato una classifica basata su 182 criteri per determinare la migliore città in cui vivere. La città di Annecy si è classificata al primo posto.
Queste caratteristiche la rendono un’area molto attraente e quindi molto richiesta dal punto di vista immobiliare. Questo spiega l’alto livello dei prezzi delle proprietà in vendita. Tuttavia, l’investimento immobiliare è molto redditizio nel tempo.
L’evoluzione dei prezzi degli immobili ad Annecy
Un altro elemento da tenere in considerazione è l’evoluzione dei prezzi degli immobili ad Annecy nel tempo. Il mercato immobiliare di Annecy è ampiamente rialzista nel lungo e medio termine. Si tratta quindi di un investimento poco rischioso. A breve termine, i prezzi sono stabili da due anni. Ad Annecy non si può parlare di un calo duraturo dei prezzi degli immobili, ma piuttosto di periodi di leggera erosione dei prezzi e di consolidamento del mercato immobiliare. Nel 2022 i prezzi degli immobili erano ancora ampiamente in crescita.
Mappa dei prezzi per settore immobiliare a Annecy
Prezzi per settore per gli appartamenti
I prezzi sono molto diversi da un settore all’altro. È essenziale conoscere questa mappa dei settori prima di visitare gli immobili in vendita.
- Ilfamoso triangolo d’oro, tra Galeries Lafayettes, Avenue d’Albigny e Bonlieu, è il più costoso. Il prezzo medio al m² è di circa 5.000 euro.
- Ilsettore storico che comprende la croce pedonale (rue Royale e rue Carnot) e il centro storico di Annecy è quasi allo stesso livello di prezzo: 4.800 euro al m².
- L’area intorno a Place des Romains e Avenue de Cran offre livelli di prezzo intermedi, compresi tra 2.700 e 4.100 euro al m². Per ottenere prezzi più accessibili, è necessario allontanarsi dal centro città.
- A sud, nel quartiere di Balmettes, i prezzi sono di 3.400 euro al m2. I due settori precedenti sono consigliati a chi acquista per la prima volta. Vicino al centro città, sono molto più convenienti.
- A nord, in Avenue de Genève, nel quartiere Novel, i prezzi si aggirano intorno ai 3.000 euro al m².
- Infine, il settore al di fuori della circonvallazione di Annecy ha prezzi compresi tra 2.000 e 2.700 € al m². Questo settore comprende il quartiere Teppes, il quartiere Parc des Sports e il quartiere Avenue du Rhône.
Prezzi per settore per le case
I prezzi riportati di seguito sono medi e le differenze sono spesso significative a seconda delle condizioni dell’immobile e della superficie del terreno offerto.
- Annecy: le case a schiera sono rare e i budget superano spesso il milione di euro.
- Annecy-le-Vieux: è il comune più ricercato, con prezzi intorno ai 4.600 euro al m². I grandi appezzamenti di terreno sono molto ricercati, con prezzi che spesso superano i 6.000 euro al m².
- Seynod: la fascia di prezzo è più alta, a seconda delle condizioni dell’immobile, si può prevedere un prezzo compreso tra 3.500 e 4.200 euro al m².
- Cran-Gévrier: i prezzi sono più ragionevoli: tra 3.000 e 3.900 euro al m².
Intorno al lago di Annecy, la riva est è la più ambita, ma la riva ovest sta vivendo un buon sviluppo con nuovi programmi di qualità.
La classifica del Figaro
Una classifica delle città stilata da Le Figaro nel dicembre 2020 colloca Annecy al primo posto con Aix-en-Provence e Tolosa, come città in cui investire in immobili antichi. Questa classifica riguarda solo le città con più di 100.000 abitanti. Lione è al quarto posto. Questo risultato conferma che il capoluogo dell’Alta Savoia è una scommessa sicura per gli investitori alla ricerca di un buon rendimento locativo. Inoltre, per gli acquirenti che si affacciano per la prima volta sul mercato, è una garanzia che il loro acquisto aumenterà di valore nel tempo. Questa posizione è rafforzata dalla qualità della vita ad Annecy, dalla forte domanda, dalla tenuta del mercato immobiliare e dalla vicinanza alla Svizzera. Molti abitanti di Annecy scelgono di lavorare in Svizzera.
Il livello dei prezzi degli immobili ad Annecy, a seconda del quartiere, segue la stessa tendenza geografica se state pensando di affittare la vostra casa. Maggiori informazioni nel nostro dossier: Affittare un immobile ad Annecy.
